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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  二手房成交均價也出現瞭12月後的再次微跌。1月份北京二手房均價為3.18萬元/平方米，相比12月北京二手房成交均價3.26萬元/平方米再次出現輕微下調。報價也在12月的3.32萬元/平方米基礎上下調到瞭3.24萬元/平方米。

  來自中原地產市場研究部的統計數據顯示，北京房地產市場在2014年春節後6天合計住宅簽約總量僅1969套，相比2013年春節後的開局4303套下調瞭54%。

  經過激烈的競拍，最終由龍湖盟科聯合體及和裕地產分別以35.7億元和25.1億元搶得，兩塊土地成交總價達60.8億元。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進同樣指出，春節假期效應開始顯現，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動機削弱，從而導致成交量的下滑。

  "預計2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月，北京土地出讓金將突破800億。"對於後市，以及土地市場熱度對房價的影響，張大偉判斷，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，"房價在2014年的漲幅將有所緩解。"

  張大偉進一步指出，北京樓市2014年還會受到兩大因素影響：自住房供應大增的預期和信貸整體收緊。2月15日金隅兩自住房項目開始申購，數千套入市。

  與此同時台中民間信貸房貸貸款全省皆可處理，北京豪宅市場同樣出現倒春寒，高端新建住宅與二手房均明顯下調。麗茲行豪宅研究院的數據顯示，1月份北京高端二手住宅成交量同比降幅超五成，達到57.53%，環比下降36.21%。

  據悉快速貸理財諮詢服務二胎年息，北京在2014年全年供應的自住房量將突破4萬套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4萬套相當於增加50%的供應，雖然普通購房者申請到的難度非常大，但其中大部分需求都會處於觀望中。

  "房冷地熱"成為北京房地產市場馬年開局的鮮明特點。業界人士對此表示，需求的觀望是市場低迷的主因。短期來看，供求關系決定房價走勢或呈微降；長期來看，"房價在2014年的漲幅將有所緩解"，價格將較為平穩。

  2月13日，北京宅地市場迎來馬年首次出讓，春節前被停拍的豐臺西局地塊和順義趙傢營地塊重新掛牌出讓。這場爭奪戰迎來瞭包括萬科、融創、龍湖等多傢房企的角逐，龍湖更是在孫河地塊後，時隔接近2年後再次在北京拿地，品牌房企可謂強勢回歸一線城市。

  土地市場熱度不減

北京樓市成交萎縮四至五成 土地市場熱度不減

  土地市場的熱度似乎從未消減，根據國傢統計局的最新數據，2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。

  "總價僅200萬的自住房對北京樓市來說的確影響非常大。"張大偉稱，北京二手房價格從2013年12月開始已經出現瞭連續3個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因為自住房導致的市場觀望。

  北京樓市成交開年遭腰斬

  "從房價來看，2014年再次出現明顯上漲的可能性越來越小，特別是之前價格上漲更快的二手房很可能會出現調整，新建住宅因為開發商資金情況更好，而且價格之前受到限價影響，預計在2014年也不可能維持2013年的漲幅。"張大偉分析判斷。

內容來自sina新聞

  與北京新房和二手房成交陷入冰點截然相反，土地市場的表現格外惹眼。

  "春節假期因素導致1月最後幾天基本已經休假，影響瞭簽約量。"中原地產首席分析師張大偉分析判斷，這一因素將在2月份表現更明顯。此外，除春節假期影響外，市場在上漲1年多之後，價格持續大漲，購買力新增乏力。

  事實上，北京土地市場的火熱在1月份就已經預演。今年1月份，北京土地成交總量超過300萬平方米，總價超過406億元。

  與樓市表現出的冰點狀態不同，北京土地市場可謂熱火朝天。今年1月份，北京土地成交總量超過300萬平方米，總價超過406億元。

  "2013年北京房地產市場持續升溫，刺激瞭地產商的拿地熱情；而樓市的熱銷也減緩瞭一些房企的資金鏈壓力。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，從深層次原因來看，一部分二、三線城市的房地產市場遇冷，也加劇瞭目前尚有利可圖的一線城市的房地產市場中的競爭。

  據悉，北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗，合計土地建面達到瞭242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億。

  馬年伊始，伴隨著市場濃重的觀望氣氛，北京樓市可謂冷淡開場。無論是新房還是二手房成交套數同比均萎縮四至五成。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/11092610686.shtml

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