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>>【報名點擊】春季熱盤樂居帶您免費看，京城剛需盤一網打盡！多個二線城市在未來幾個季度將迎來寫字樓竣工交付高峰，估計空置率將持續走高，並推升全國空置率。預計二線城市中的華西區域寫字樓預租及租賃壓力將進一步增大，租金表現受壓，部分寫字樓可能會延期入市。
優質寫字樓
世邦魏理仕對新浪樂居表示，住宅市場方面政策調控不斷趨緊，預計房價上漲將得到一定程度的抑制，成交量亦會因為市場觀望態度而有所回落。受優質工業物業供應有限、土地價格影響及產業發展趨勢推動，預計工業將成為未來物業市場的熱點板塊之一。
本季度全國優質寫字樓吸納量僅523,865平方米，環比下降21.8%，同比下降37.8%，創2009年第一季度以來新低。受第一季度入市寫字樓體量減少影響，全國優質寫字樓空置率微跌0.2個百分點至12.6%。一線城市空置率連續第二個季度走低，但二線城市優質寫字樓空置率自2011年第四季度以來一直呈上升趨勢。本季度全國租金走勢基本保持平穩。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/19502068161.shtml
內容來自sina新聞
世邦魏理仕寫字樓需求仍疲弱 零售物業發展穩
第一季度全國工業市場整體穩中有升。在優質物流市場方面，除上海、杭州及大連三地由於供需相對平衡租金持平外，其餘各城市均錄得不同幅度的增長。一線城市中，北京、廣州及深圳的需求依然強勁，且短期內可租賃面積有限，預計未來租金仍將處於上升趨勢。二線城市中，除瞭成都未來將面臨較為密集的供應、市場將一定程度受壓外，其餘各城市物流市場均呈現活躍發展的勢頭。在商業園區方面，此前僅在北京及上海兩地較為明顯的辦公樓需求向商務園區轉移的溢出效應開始在寫字樓租金上漲較快的二線城市顯現。
第一季度全國零售租賃活動仍較為活躍。除華東地區以外，其他地區多個城市均有新物業入市，其開業率及商傢簽約率均表現良好。國際一線奢侈品牌在國內仍有擴張，但步伐開始放緩。國際及國內快時尚品牌及餐飲娛樂品牌則仍繼續積極進軍多個二線城市。受強勁需求的推動，全國優質商鋪空置率環比下跌0.3個百分點至9.3%，一線城市及二線城市環比分別微降0.4及0.3個百分點。全國優質商鋪平均租金微升0.9個百分點，其中一線城市租金環比增長逾1.7%。
從各區域表現來看，華北及華西區域的二線城市零售供應仍然處於高位，來自於這兩個區域的新增零售面積占全國第一季度新增零售總面積的近8成。租金表現方面，杭州、北京、武漢漲幅居前，與去年同期相比升幅超過8%。盡管本季度並無新項目入市，但受此前存量影響及未來大量供應的壓力，沈陽零售市場仍然表現慘淡，空置率繼續上升，租金維持跌勢。為應對市場的慘淡局面，多個項目選擇停業裝修或積極進行租戶調整，亦有個別百貨物業出現品牌撤櫃及停業整頓的現象。
隨著零售消費增速放緩及競爭激烈程度加劇，預計未來奢侈品零售商可能會放緩在中國的擴張步伐，轉向關註現有店鋪，尤其是一線城市店鋪的品質及形象提升，並提供更多個性化服務以區分市場定位。在零售物業的地域分佈上，以寧波、成都及重慶為代表的多個二線城市已出現較為明顯的由中心區域核心商圈向城市次中心或非中心區域擴張的態勢；預計隨著更多新增物業的入市，這一趨勢將越發明顯。由於供需關系相對平穩，預計一線城市零售表現將繼續企穩。隨著未來多個二線城市陸續迎來零售供應的高峰，這些城市的零售空置率可能有所升高，租金增長將明顯放緩。鑒於日益增加的招商壓力，預計未來將有更多二線城市的零售項目選擇延期入市。
住宅市場
國務院於3月1日頒佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，除重申穩定房價工作責任制、加強普通商品住宅和保障性住宅建設、強化市場監管等原有政策外，在限購、差別化信貸及稅收方面的導向上亦釋放出從嚴信號。除北京和上海地方細則明確將2013年房價控制目標定為"基本穩定"外，其他多數已出臺房價代書貸款控制目標的地方細則均將房價控制目標定為"不超過本年城鎮居民人均可支配收入實際增幅"。季內新政頒佈但細則尚未落地，刺激瞭普通住宅市場的短期成交活躍，但對高端住宅市場影響尚未明顯顯現。
預計此輪新政釋放出的調控收緊信號、有待落實的20%個人所得稅征收以及二套房貸進一步收緊等措施，將有效抑制自2012年第二季度以來不斷抬頭的房價上漲預期，並令未來一段時間房價增速趨緩。預計成交量亦將因交易環節成本上升以及部分買傢回歸觀望態度等而有所回落。但考慮到2011年和2012年上半年發展商購地並不活躍，因此短期內新房供應仍將處於較低水平，由市場供過於求而導致房價顯著下降的風險不大。與此同時，若部分城市房價在未來一段時間仍出現持續上漲的態勢，則不排除地方政府細則加碼的可能性。
工業市場信貸苗栗南庄信貸房貸台中大雅房貸
據世邦魏理仕(CBRE)預測，多個二線城市在近期將陸續迎來寫字樓竣工高峰，這將繼續推高優質寫字樓市場空置率，租金表現亦將受壓，部分寫字樓或將延期入市。不斷增加的零售新增供應除將提升市場平均物業品質及拓展各地零售市場版圖外，亦為部分供應高企的城市招商帶來較大壓力，開發商或將采取區別定位、市場細分及延遲開業等策略進行應對。
鑒於目前市場上優質物業供應有限，工業土地價格亦相對較低，加之受逐漸回暖的制造產業、日益活躍的電子商務及物流等行業的帶動，預計未來全國工業市場需求將持續活躍，各地工業設施規模，尤其是物流倉儲市場規模將繼續擴大。
從各區域來看，華西及華中地區(成都、重慶、西安、武漢)第一季度需求放緩最為明顯，該區域寫字樓凈吸納量同比下降超過60%。華東地區優質寫字樓需求有所恢復，第一季度區域凈吸納量環比上升11%，空置率下跌0.6%。租金方面，一線城市中上海及深圳走跌，北京和廣州微升。二線城市中成都及大連跌幅領先，武漢及重慶錄得超過1%的漲幅，其他城市保持穩定。
優質商鋪
新浪樂居訊 北京 -- 世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)2013年4月11日，發佈《2013年第一季度中國房地產市場回顧與展望》。受宏觀經濟及供求關系影響，2013年第一季度全國優質寫字樓市場整體需求仍然疲弱，吸納量創2009年第一季度以來新低，租金基本持平。優質商鋪租賃活動依然活躍，盡管多個城市均有新增物業，但市場空置率仍微幅下跌，租金微升。受新政頒佈影響，普通住宅市場短期成交活躍，但高端住宅市場未受顯著影響，表現平穩。工業市場繼續穩中有升。
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